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不动产所有权善意取得的构成要件

发布日期:2021-09-29 16:25   来源:未知   阅读:

  香港六宝典资料大全,【善意取得】《物权法》第106条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

  (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

  受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

  尽管《物权法》第106条对善意取得的定义及构成要件作出了详细的规定,但因不同的物权,善意取得的构成要件也不尽相同。笔者现结合所代理的一起“第三人撤销之诉”案件涉及的善意取得的因素,根据《物权法》第106条规定和《物权法解释(一)》的相关规定,进行精简、整理,以飨读者。

  1、不动产登记薄出现权属登记错误,包括但不限于:①按份共有或者共同共有的不动产登记在一个或者部分共有人的名下;②因履行无效合同产生的登记错误;③因其他原因发生的登记错误;④已经通过《物权法》第28-30条规定取得不动产所有权,但尚未办理宣示登记,登记名义人以自己的名义实施无权处分的。

  2、不动产的登记名义人以自己的名义无权处分该不动产。①须有无权处分(如:出卖、互易、抵债、出资等);②须有权利外观,即不动产登记薄上的登记名义人,也就是有让他人有理由相信其为权利人。

  3、受让人在受让时为善意。①善意在主观上要求受让人不知道转让人无处分权且无重大过失;②善意的时点,即受让人须在“依法完成不动产物权转移登记之时”为善意;③在证明原则上,推定受让人在受让时为善意,真实权利人主张不构成善意取得应承担举证责任;④受让人善意的排除情形,有《物权法解释(一)》第16条规定情形之一的,应当认定受让人为恶意,不能善意取得:❶登记薄上存在有效的异议登记;❷预告登记有效期内,未经预告登记的权利人同意;❸登记薄上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;❹受让人知道登记薄上记载的权利主体错误;❺受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

  4、转让人须以合理的价格转让。①这里的“转让”须为一个交易,且转让人与受让人不能为同一个民事主体;②“合理的价格”应根据具体情况,参照转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。但赠与、继承等无偿取得或者以“明显不合理的低价”受让的,不发生善意取得;③仅需有转让人与受让人约定以合理的价格转让即可,不问受让人是否已经实际支付合理的价款。

  5、已经为受让人办理完毕不动产登记。未办理完毕过户登记的,不发生善意取得,以登记为生效要件。